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        因为五年之内这套房子都不太可能被卖掉，那些买期房的人从付钱到交房都要等个两三年，再加上现在国家对於二手房交易的卖出冻结时间不断加长，使得房产投资变得越来越难变现，流动X极差。

        如果大家买房是刚需，自己住的，那麽趁早买，因为未来买房的资格会越收越紧，尤其是一二线城市，到时你想买都不一定有资格了。

        但如果不是刚需，就别买了，资本市场上有的是b房产投资收益率更高，流动X更好的资产，我们所要做的就是提高自己的投资能力。

        上雪认识的一些金融大V早就在前三年内把自己名下的投资X房产全都出售了，他们就是那些在市场还b较乐观的时候落袋为安的人。

        总资产周转率这个指标对一些没学过财务的小夥伴来说总是很cH0U象，如果你记不住，你就想想上雪给的下面这个例子：

        我花100万全款买了一套房子，总资产是100万，这套房子我买来了立刻出租，每个月租金是3000元，一年下来租金收入总和就是3.6万元，因此我的总资产周转率是3.6%。

        在这个例子中，上雪给出的租金算是合理的市场价格，可能还虚高了，100万总价值的房子基本按3000元的价格是租不出去的，北上广深3000元租金的房子市场价都是三四百万以上。

        大家算算就知道买个房子出租按照现在的租售b有多不划算，总资产周转率都告诉你了，最多3.6%，属於变现能力极差的资产。

        上雪很感谢当年那些在大城市里买了房子然後租给我的房东，他们都是用自己的血汗钱在给上雪降低住房成本，他们每月还着几万块的房贷租给我才几千块，他们坐拥上千万账面资产穷得连星巴克都喝不起，这样的中国好房东在一线城市到处都是，大家能多薅羊毛就尽量薅，趁着现在还能薅。

        我们说回总资产周转率，这个指标衡量的是一家公司的变现速度，似乎看起来挺重要，但对我们中小GU东而言其实也没那麽重要，反倒是企业管理层需要非常关注这个指标，因为如果公司变现能力不好，现金流就容易断。

        这个指标分子是总收入，分母是总资产，收入其实不等於净利润，总资产也不等於所有者权益，我们作为二级市场投资人，更应该关注净利润和所有者权益，因为这两个指标才是跟我们直接相关的，也就是我们反覆强调的ROE。

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